王石:房产教父的放下和坚持

逍遥右脑  2019-03-02 17:31

王石:房产教父的放下和坚持

作为中国最大的房地产公司之一,万科这座罗马城的建成,王石可谓功不可没。王石,这个一石激起千浪的人,年,他的选择是赴美游学三年。这一年,他已经60岁。

60岁的王石,神采奕奕,皮肤被晒成古铜色。这位看上去比实际年龄年轻很多的董事长,被称为中国房地产行业的教父。2010年万科销售过千亿,并没有改变王石的倔强与争胜的雄心。虽然他似乎已经放手万科的日常经营,但一种无形的向心力却引领这家中国住宅地产开发龙头在过去10年,以深圳速度向上、再向上,又如垦荒牛一般稳健、再稳健。他是万科乃至中国房地产行业的灵魂,他的战略眼光、制度设计和精神内核为人们带来了极大的想象空间。

28年前,我只身来到深圳创业,并不清楚前途如何,因为梦想和尝试,才有了今天。我鼓励年轻人、创业者勇于开创尝试即使离开了万科,精神上仍归属万科。如今,即便已经身在美国,只要在搜索网站里输入王石的名字,这句离开之前说过的话仍随处可见。回顾几十年自己经历的风雨历程,王石引用了一句商业史写作名家吴晓波(博客)(微博)说的话来概括自己:过去三十年不是那么伟大,未来的三十年不是那么平坦。

那个年代的军人

谈及王石,必须谈到两个事情万科,珠穆朗玛峰。

这位喜欢拿着《大卫科波菲尔》当枕头的人,只身下海的传奇故事被再度翻起:

王石,1968年参军,1973年转业,他几乎经历了那个年代所可能经历的一切:当兵,做工人。1977年,他从兰州铁道学院毕业,被分配到广州的一个机关工作。如果不是1983年发生的一些事,他的一生也许会像大多数人一样在规则而平淡中度过。然而,1983年,广州的机关干部王石做出了一件令不少人摇头的决定,他辞去了公职,暂别了刚刚组建的小家,孤身一人去了当时尚是一片荒山滩涂的深圳特区,开始了他的创业之梦。

事实上,王石冒险辞职下海深圳源自一次无心的逛街。一天,他从深南路拐进蛇口的丁字路口,忽然望见路北一侧耸立着几个高大的白铁皮金属罐。那是泰国正大集团的玉米储藏仓,这些玉米产自美国、泰国和中国东北,经香港转运到深圳。王石打听到,这个公司需要玉米,但因没有运输指标无法直接从东北采购玉米,不得已只能通过香港中转。一拍胸脯之下,王石承诺解决运输工具问题,并就地当起了玉米中间商。于是从1983年4月到12月短短8个月间,他赚了300多万元。之后,拿着这笔玉米钱,王石成立了以主营进口专业视频器材的现代科教仪器展销中心,这便是房地产公司万科的前身。

王石有野心,想做一番事业,而不是做一个昙花一现的暴发户。他很快意识到,公司要想长远发展,就必须在规范上面下工夫。1988年,王石和他的同事做出了一个大胆的决定:对公司进行股份制改造。尽管遇到今天难以想象的诸多阻挠和压力,公司还是迅速地完成了股份制转换,成为中国大陆第一家按照国际惯例向社会公开发股的工商企业,并且更名为万科企业股份有限公司,与深发展、深宝安等一道,被称为股市的老五家。

对一家不问出处的企业来说,股份制改造显然是个痛苦的过程,但正是经历了这次涅,万科才得以健康地发展壮大。

作为一家新兴企业,万科以做贸易起家,先后尝试过诸多产业,1988年才开始介入房地产开发,由于缺乏政府背景,他们拿的第一块地的地价高出市场价10倍以上。对此,万科人有一个形象的说法:当年的万科就像个野孩子,别的孩子有饭吃,万科却得自个找饭吃,甚至是去抢饭吃。

在房地产开发行业,万科是个迟到者,但正是介入市场时的这种不利处境,迫使万科在与市场对接的路上比同行们走得更快。在同行眼里,万科和王石都有点怪,他们总是会有一些和别人不一样的想法,但事实证明,他们在大多数时间都将同业甩到了身后。(励志一生)从最初的物业管理牌到规划牌、环境牌,再到如今的环保概念、高科技智能化概念,在理念和实践上,万科一直走在国内同行的前面。

万科给自己的定位就是一个领跑者的角色。搞企业有点像万米跑,有人喜欢领跑,有人则愿意跟跑,而万科的角色是领跑。王石说:这样可以逼着自己不断提高,万科要求自己开发的住宅永远是同行观摩、效仿的对象。

今天的万科,在相当程度上已经实现了这一目标。经过多年积累,以城市花园为代表的系列品牌已经树立起设计精心、配套完善、物业管理出色的良好形象,逐步确立了自己的专业优势。

全球第一的位置

先发制人,后发制于人,王石选择前者。时间能够证明对与错。王石曾经这样坦然地表示。万科总能够在市场上占领先机,就是因为对市场和政策的理解把握,总能做到先发制人。

先发制人的特点让万科成为了行业的标杆,并在两次调控年中表现突出。

第一个调控年是2007年,万科在彼时率先降价,市场的反应使万科在这一年成为中国第一家进入500亿销售额的地产企业,并且上市公司市值成为全球地产第一。而这一年也恰好是国家开始调控紧缩的时候,当12月份王石预见性地提出拐点论后,之后的走势恰好印证了这一判断。万科的主动降价率先回收了部分现金,在宏观调控与金融海啸的双重压力之下,保证了公司营运资金的周转。

第二个调控年是在2010年,万科当年突破了1000亿元的销售大关。在三年的管理模式调整和战略布局之后,万科把握住政策的方向,积极进入中小城市,并且把刚性需求作为主要的消费对象,由此重点开发中小户型,并坚持以高周转为赢利模式,这样的定位成功地使万科在调控中扩大了发展。

万科目前又将目标锁定在保障房上,积极推进工业化生产。他们认为,未来政府将大笔投入保障房建设,而工业化显然是万科获得保障房项目的重要理由。

万科经历着反反复复,也在不断修正着自己的方向,正如它的领舵人王石的坚持与反省。从成立后的多元化经营,到1993年开始定调于房地产方向,万科在业务上不断做减法,直到2001年将旗下的万佳以4亿元卖给华润,才完成了业务蜕变。王石在他的《在路上》中阐述,登山的过程,是个不断需要挑战自我勇气的过程,而万科也将在发展的道路上,不断地寻求着自己新的高度。

风花雪月的微博

在一堆房地产老总中,王石似乎是一个异类,他没有任志强那样的火爆脾气,也没有潘石屹(那样的爱热闹,即便是在织围脖中,他发得最多的照片,是关于他家里的两只猫咪、1只小狗、1只小香猪以及各种各样的苹果,吃的、没吃的,红的、青的,室内的、室外的。

照片出现红苹果,说明我在城市,青苹果则大部分在野外,因为青苹果易长期保持光泽新鲜。王石曾经这么描写过:看报、小寐、看书两个小时抵目的地,即使半夜仍掩不住城市的秀美,嗅到清香,桂花香?房间果盘,绿苹果是太原带过来的。

王石似乎已经被贴上了苹果先生的标签,为什么是苹果呢?他曾如此解释过:登雪山、穿越沙漠,除了同伴,很少感觉到新鲜生命的东西,水果中,绿苹果最方便携带,也不易损伤,故习惯旅行携带绿苹果。同伊甸园里夏娃吃的苹果没有关系,同牛顿发现地球万有引力的苹果也没有联系他也曾如此说:有一次登雪山,突击营地,环境恶劣,物质短缺到缺氧呼吸。同帐篷的山友递过一个苹果,象征着生命力的水果给了我强烈的冲击和感动!

同样是微博控,王石偶有几条内容是与房地产、经济、万科相关的,其他更多的却是风花雪月雨雪交替,整个城市湿漉漉的,雨伞成了必备,雨靴也要添置。上午英语学校,中午专题讲座,下午图书馆、口语训练课,应酬只能在晚上,返公寓大量作业。时间衔接以分钟计,行走匆匆,哈佛节奏。即使如此,见到活泼小家伙,忍不住停留片刻,然后拔腿就跑

什么才叫享受人生?做自己想做的事情。王石如此定义。当然,如果按照这个定义,那么,他一直在享受自己的人生。

60岁的哈佛学生

60岁的王石计划很详细:游学三年,第一年是美国哈佛大学,选题是企业伦理道德和城市规划,剩余两年将在欧洲继续游学。

在别人眼中,王石一直是精力旺盛的人。

为什么去登山?因为山在那里!这是英国著名登山家马洛里的名言。1995年,我的左腿开始剧烈疼痛,吃了止痛片都会半夜疼醒,医生诊断说我患了腰椎血管瘤,不能运动,否则很可能会瘫痪。我那时就想在瘫痪之前把没有做到的事情都实现,于是去了西藏,又结识了西藏登山队,才会有今天的我。这位曾经被医生预言过可能会坐轮椅度过下半生的汉子,登顶过珠穆朗玛峰,创造了6100米中国滑翔伞最高纪录,这是我选择的生活态度,不断地向上,生命在高处。

要不要退休?11年前辞去总经理职务至今,但还没有退休。对一个成功的男人来讲,50岁才是辉煌的开始,能持续多长就要看欲求目标和因缘际会了。现言退休早了点儿。

为什么去留学?我现在已经60岁了,也算是中国一个著名的企业家,为什么还来哈佛学习?这其中当然凝结了很多原因,但是很重要的一个原因是,通过学习,我能更好地顺应市场的新变化。在这个时代,尤其面对新经济,如何管理,让一个传统的公司迎接挑战?换句话讲,如果我觉得我不胜任董事长,我会马上辞职。但我辞职了必须找新工作,支撑我的生活开支。我的消费不少,因为我喜欢登山、喜欢旅游,还包括我的家庭支出。或许退休后会有固定的退休金,但是我现在还是会想,年,作为万科的董事长,我能拿到多少。钱太多会很麻烦,即便是企业赚得多了,也不行,我们也要想如何做公益。辞职之后,我的责任会比在万科小,我的工作会比在万科多。美国游学的王石在哈佛大学发表了他淡出万科后的第一次讲话。

赴美之前,王石引用洛克菲勒的话发了一条微博,似乎也是给自己的选择做出注脚:赴美前寄语:成功的秘诀之一就在于将平凡的事,做得不同凡响。


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